2月下旬，原本闹得纷纷扬扬的‘永集之役’开始慢慢的消停，华人置业和新世界发展并没有咄咄逼人，也没有要求进入永集的董事会。
只是有消息传出来，三家公司商讨合作，被永集直接否决。
有评论家分析道：华人置业所持25.5%永集股份，代价为8亿左右；新世界发展所持25%永集股份，代价为5.8亿元。两家公司只能作为长线投资（考虑到全面收购代价过高），但是，再没有头脑的投资家，都不会轻易把每况愈下、长期低迷的冷门股作为长线投资。两家公司相当于把13亿多的资金，腌进了永集股，令公司背上一笔颇重的财务包袱。
虽然最终的结果不尽人意，但是也有媒体挖掘出此次‘永集之役’的精彩之处：那就是华人置业通过隐秘的渠道，居然将郭氏家族的非永集董事会成员，持有的股份一网打尽。如此一来，其实华人置业已经占据了主动。如果永集的股票跌落至可承受范围之内，华人置业便可以先拿下新世界发展的股权，再发起全面收购邀约。届时，便一举奠定了胜负。
此条评论一出，林祖辉的形象在市民当中再次拔高，一举成为商业收购战上的‘拿破仑’。连永集这样防守如此严密的公司，都被他找到破绽。
当然了，永安郭氏家族也成为了市民口中的笑话，家族内乱不止，成员品行参差不齐！
而，精明的投资者都会考虑一个问题：林祖辉目前按兵不动，是不是在等待良机，一举击溃郭氏家族？
留下太多的议论和疑问，相信不久的将来，所有人都会明白，林祖辉的高明计策，以及对市场的精准分析。
.....
2月24日，星期五。
上午，林祖辉来到华置中心的办公室里，拿起报纸阅读起来，助理李珂为他准备茶水。
信报的一则新闻，让林祖辉认真的看起来。
“1988年第四季度香港十大财阀”
一、李嘉诚家族（664亿，占总市值的11.6%）
二、凯瑟克家族（581亿，占总市值的10.1%）
三、施怀雅家族（464亿，占总市值的8.1%）
四、林祖辉家族（351亿，占总市值的6.1%）
五、包宇刚家族（238亿，占总市值的4.2%）
六、嘉道理家族（228亿，占总市值的4%）
七、李兆基家族（171亿，占总市值的3%）
八、郭德胜家族（165亿，占总市值的2.9%）
九、郑裕桐家族（142亿，占总市值的2.5%）
十、陈曾焘家族（108亿，占总市值的1.9%）
十大财阀所控的上市公司，占据香江总市值的55%。
当然，最亮眼的还是林祖辉的排名，直接晋升了好几个名次，跻身香江第四大财阀，华资第二大财阀。
新时代集团的市值已经168亿、华人置业的市值112亿，国泰城市的市值15亿、万辉传媒21亿、LEIT集团23亿、富利地产12亿。
单华人置业的市值，甚至超过了恒隆、恒基、嘉宏（港灯分拆的地产公司），排在香江十大地产商第6。
虽然林祖辉旗下的上市公司，市值一向很水，但就算如此，排名第四大财阀也是实至名归。
因为包宇刚家族有隐藏的财富，但林祖辉隐藏的财富也有上百亿了，不比包氏家族少。
当然了，大家都知道包氏家族的财富隐藏了很多，但却不知道林祖辉的财富隐藏了，他依旧是‘负债几十亿’的百亿富豪。
1988年并没有统计亿万富豪榜，只有十大地产公司、十大上市财团的排名。
若是排名亿万富豪榜，华人置业是没有林祖辉的财富的，只能计算母公司的市值占比。
不过，正因为如此，林祖辉应该是排在李嘉诚之后的香港第二富豪，名次反而再次上升了！
一时间，林祖辉有些飘飘然了！
这些华资大佬奋斗了几十年，自己就奋斗了5年时间，到底是他们不行，还是自己太厉害？
等今年的暴跌过后，林祖辉在地产上的成就，是已经超过了李嘉诚，单以市值计算的话；因为和记黄埔是综合类股份、港灯是公共事业股份，这两家集团公司为李超人贡献了大部分财富。
抛开脑海里的兴奋，林祖辉还是沉静下来。
华人置业的大跃进，还是造成了很严重的后果，甚至可能拖累整个集团。
先是‘中环’广场项目，然后又是‘永安集团’，到了六七月份还有‘中区花园道地王’。
还有前面两个项目的重建：嘉兰中心、娱乐行大厦。
这五个项目预计总投资在165亿，就算华人置业仅持有中环广场和花园道地王的半数股权，预计也需要投资110亿左右。
完全不现实！
就算勉强吃下，以后的利息都比纯利高，毕竟造大厦也需要三四年的工程期。
经过思考，林祖辉决定让新时代集团去投标‘花园道地王’项目。
如此一来，华人置业的压力大减！
当然了，今年股市暴跌之后（六个月后），林祖辉也会筹备新时代集团对华人置业的私有化，届时，他将拿出两种方案，对华人置业进行私有化：一、以新时代的股票，换取投资者手中的华置股票，不过这样他的股份容易被稀释；二、现金收购，贷款都划算，关键是投资者不一定乐意，不少人都是长期投资的。
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